世界名人網
世界名人網|名人文摘|新月文摘|微信版 全屏顯示大字顯示 小字顯示 加入收藏設為首頁
 
[房地產專家]

美國房子又大又便宜,為什么美國人更愿意租房子?

世界名人網記者欣欣報道 來源:楓置業
于 October 15, 2020 at 11:14:02:

我們國家老百姓為了買房這件事兒討論的沸沸揚揚,似乎買房已經是全社會重點關注的問題,買房難、租房難,我國的房價之高,讓老百姓感到很大的壓力。

但在傳統觀念的影響下,我國自古代開始,人們就對房子的執念很深,有房子才有家,這句話是沒錯的。但比起我國,遙遠的西方國家就對房子顯得沒有那么看重了,比起買房,美國很多年輕人如今還是租房住。

為什么美國房子又大又便宜,反而沒人買,美國人寧愿租房?原因值得人深思美國房子是又大又便宜,起碼年輕人買房壓力并沒有那么大,但是與我國老百姓的觀念不一樣,他們思想更加側重及時行樂、享受生活的類型,喜歡全國到處跑,房子對于他們來說,不過是一個住的地方而已,而在美國,租房住價格并不貴,因此,不少美國人租房也能過一輩子。

而且還有很重要的一點,那就是美國人買房容易養房難。美國房價上漲幅度不算大,買房壓力不算大,但是在美國,每年都要給政府交上一筆錢,零零總總下來,很多人就不愿意買房了,認為這樣不劃算。

在我們國家,父母給孩子買房不說是天經地義的事情,但是只要是有錢的父母,還是愿意給孩子買房的,而在美國,超過20歲的子女如果依靠父母買房是一件比較丟臉的事情。

孩子成年之后,父母就不再約束他們了,因此年輕人想要買房,還得自己打拼賺錢,所以即使要買房,他們也會先把工作定下來,因此,美國人購房平均年紀,比中國人要大很多。

其實美國人的購房觀念,確實是值得人深思的,我們為了買上一套房,承受了很多壓力,有時候被迫做著自己并不喜歡的工作,這樣真的值得買?

都說先成家立業,但是到年紀大的時候,自己還在還房貸,一輩子就這樣過去,真的不后悔嗎?不說哪種思想好,起碼我們要做不讓自己后悔的事情。

買房固然很重要,只不過我們也不能丟棄自己的夢想,別把房子看的太重。

美國人的房子大多是獨立式建筑,個性非常鮮明。并且在美國買房子,很少發生糾紛,是最省心的。

01.真實的市場,規矩的操作

美國房地產市場糾紛少的第一個原因是,賣房子的人一般不能,也不敢說假話,尤其是在對房子的宣傳上,絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。

打開美國的房屋廣告,就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。

在美國,為了避免因宣傳不實而引起糾紛,一般只有現成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現在廣告上的。

02.細節清晰,明碼標價

在二手房產的廣告上,一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。房價的高低主要取決于房子的結構和所處的地段。

房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫,廚房的設施是否齊全,有沒有步入式衣櫥,是否擁有良好的景觀等等。

而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質量如何等等。

如果顧客相中了房子,就會去找管家實地考察看房子,我們會提供一份更詳細的說明材料,其中就包括房子的各種面積。

比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標面積了。

在美國,單棟房子論“套”賣,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標出的也都是使用面積,而不是國內大部分地區使用的建筑面積,更沒有什么“公攤面積”之說,所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。

當然,對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積,房主是要交物業管理費的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下,房地產開發商在買了地皮之后,不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣,而是要根據買主的要求蓋房子。

所以,美國人的房子都是個性化的。雙方先商定一個建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽臺、衛生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積,就連電話插座電燈開關的位置都要標得一清二楚,建筑商必須按圖施工。交房子時,如果買主發現任何與圖紙有出入的地方,建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了,就要賠款、退款,甚至全部重建。

03.造假是無法承擔的風險

在美國,房地產開發商不敢造假,否則會被公之于眾,不僅要受重罰,還會信譽掃地,從此不會再有人買他們的房子。

管家的律師說,三年前有一個開發商造房子時,沒有使用他們承諾的高檔木料,而是用了低檔木料,結果好幾家住戶都發現房子的樓梯、地板等出現了細小裂縫。

于是,幾戶人家聯合把這家公司告上法庭,結果當然是這家房地產商傾家蕩產,“關門大吉”。

04.美國沒有毛坯房

開發商不僅負責蓋房,還負責裝修。 美國房地產市場糾紛少的另一個原因是,開發商不僅負責蓋房子,還負責裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯 房”,因為所有房子必須裝修好了才能交付使用,不能有一點裸露。

不久前,管家的一個朋友買房子想裝抽油煙機,但是一直沒選好牌子。于是,她想讓開發商先把煙道的洞打好,然后等她選好牌子后自己裝。

但開發商死活不同意,說他們交付的房子不能有任何沒裝修到位的地方。沒辦法,朋友只好買了抽油煙機,讓開發商給裝上了。

當然,開發商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前,開發商會為買主提供一個基本型裝修方案;拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等,裝修出來雖不豪華,但完全可以使用,相當于國內中檔裝修水平。

但實際上,大部分人買房時都會選擇更好一些的材料 和裝修式樣。比如,基本型的裝修用的是地毯,有的人就會選擇木地板,還有的人甚至選擇大理石地板。

管家的眾多顧客中,大部分買三四十萬美元房子的人,都會再添2萬—4萬美元用于裝修,希望裝修的檔次更高一些。

正是因為法律的健全和對信譽的愛護,使得美國房地產商不敢作假。因此,對于美國老百姓來說,他們不但住房子是享受,買房子也是享受,這倒應了我們常說的一句話:顧客就是上帝。

注:文章內容轉自網絡,版權歸原作者所有,如有問題請及時聯系我們。

專精福遍地區及休士頓西南區

商業住家●投資自住
新房舊舍●誠信可靠

郭楓,坐標美國德克薩斯州,休斯敦瑞麥克斯資深地產經紀人。定居休斯敦20年,可以更好地幫助客戶的各類投資、商業和住家地產的需求。
Cell/Text:832-768-6800
E-mail:Fenghomes@yahoo.com
Website:www.har.com/Phoebe
RE/MAX Southwest
281-491-1776


掃一掃關注我們,更多咨詢早知道!



房地產專家
Email: 房地產專家
責任編輯:005
回 [ 房地產專家 ] [世界名人網]
本文相關內容僅提供信息參考,敬請指正。

★………………歡迎讀者推薦投稿…………………▲
★……………所有作品版權歸原作者………………▲
★………所有圖文音影未經授權禁止轉載…………▲
歡迎建議和提問,寫給: editor@famehall.com
ZZInet News HCCBBS TheBestUSA.com 德州中國貿易機構
Auto Houston ZZI.Net 網站設計 廣告中心
Copyright © famehall.com. 1996-2018. All rights reserved. All other designated trademarks, copyrights and brands are the property of their respective owners.
[版權/免責聲明][隱私保護][鼎力支持][編輯部~.*]
本站由 遴璘工作室 設計并維護
亚洲成在人网站天堂_巨乳人妻_亚洲一日韩欧美中文字幕在线