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[房地產專家]

楓置業:投資美國房產市場需要了解的法律問題

世界名人網記者淺淺報道 楓置業 供稿
于 October 28, 2020 at 22:35:33:

美國房產投資有一些不容小覷的法律問題,快和小編一起來看一看吧!

1.財產范圍

對于所要購買的不動產區分不同情況,中國投資人應確認相關的物業財產范圍和產權情況。例如,如果購買的是商場或酒店,所需要確認的財產范圍不僅包括相關土地和地上建筑,還應包括建筑內的設備設施、與該商業物業經營相關的證照、客戶名單等商業秘密、測繪圖紙或其他無形資產。

如果購買的土地用于開發,則可以要求賣方給予必要的可研調查期,以便對土地相關情況作更詳盡的調查,以確定是否適合作符合相關目的的商業開發。

2.產權調查

中國投資人應對所要購買的不動產物業進行相關的產權調查,確認是否存在產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行,通過搜集當地政府備案的相關房地產公開信息,包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續完整,是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵,是否附有相關債務或者欠繳稅費等,最終形成相關地產的產權調查報告,羅列相關發現的產權瑕疵或其他問題。

上述發現的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是,中國投資人可以購買不動產物業產權相關的保險,一旦發生在產權調查中未發現的產權瑕疵,可以要求由保險公司進行相關理賠。

3.物業檢查

中國投資人應聘請專業人員對所購買的不動產物業進行仔細的檢查,包括物業建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統、是否存在環境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。

注:文章內容轉自網絡,版權歸原作者所有,如有問題請及時聯系我們。

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郭楓,坐標美國德克薩斯州,休斯敦瑞麥克斯資深地產經紀人。定居休斯敦20年,可以更好地幫助客戶的各類投資、商業和住家地產的需求。

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